STANDAARD AANKOOP PROCEDURE IN TURKIJE

AANKOOP PROCEDURE IN TURKIJE

Alle Nederlanders en Belgen, zowel als individu als uitvoerend persoon van een bedrijf, zijn toegestaan onroerend goed aan te schaffen in Turkije. Het eigendomsbewijs wordt na een plusminus 3 maanden durende procedure op uw naam overgeschreven. Gedurende deze 3 maanden wordt de aangekochte lokatie en het vastgoed bekeken op een aantal factoren, waaronder de mogelijkheid of dit onroerend goed op militair grondgebied ligt. De aanvraag voor toestemming wordt geplaatst op het Kadaster (eigendombewijskantoor), die het vervolgens naar het Egeïsche Leger stuurt voor bestudering. Zodra de toestemming is verleend, sturen zij het weer terug naar het Kadaster. Daar kunnen de eigenaren of de gemachtigde personen nakijken of de toestemming van het Egeïsche Leger is teruggekomen. Zo ja, dan kan het eigendomsbewijs (tapu in het turks) worden overgeschreven van de vorige eigenaar naar uw naam. Voor de aanvraag zijn uw turkse sofi-nummer, 2 pasfoto's en een kopie van uw paspoort of reispas nodig, die u afgeeft aan de makelaar omdat zij deze aanvraag voor u doen.

De standaard procedure met betrekking tot het bovenstaande is, dat u iemand van Turkey Expert machtigt zodat u alles (de aankoop procedure en de afwerking, dus NIET verkoop) aan deze persoon kunt overdragen en u geen moeite hoeft te doen, door de procedure voor uw rekening te nemen. Een machtiging moet opgesteld worden bij de Notaris en omdat deze in het turks opgetekend wordt, is er een wettelijk vertaler aanwezig ( in het team van Turkey Expert zijn de benodigde vertalers aanwezig ) om u de inhoud aan u te verklaren. Wel kunt u zelf bepalen wat er wel of niet in komt te staan, u geeft immers de machtiging aan een ander. Voor deze machtiging zijn 2 pasfoto's van een ieder die op het eigendomsbewijs geregistreerd zal staan, nodig en uw dient in eigen persoon uw originele paspoort of reispas te tonen. Een officiële volmacht afgeven vanuit Nederland of Belgie is ook mogelijk, neemt u voor deze procedure a.u.b. eerst contact met ons op.

Vervolgens wordt er een contract opgemaakt tussen de verkoper (eigenaar van het onroerend goed) en de kopers. In het contract staan o.a. namen en adres van beide partijen, de overeengekomen verkoopprijs, betalingsschema, betaalde aanbetaling en voorwaarden.

U wordt door ons op de hoogte gehouden van de gang van zaken. Zodra de toestemming van het Egeïsche leger binnen is, krijgt u bericht van ons. Met de machtiging zullen wij – indien u niet aanwezig bent – het eigendomsbewijs in ontvangst nemen en uit uw naam tekenen. Bent u zelf aanwezig bij de overdracht, moet de overdracht vertaald worden door een wettelijk vertaler en tekent u zelf. U kunt een kopie van het eigendomsbewijs per fax of per email ontvangen op verzoek.

Nadat u rechtmatige eigenaar bent van uw onroerend goed, laten wij water en electriciteit op uw naam zetten/aansluiten. Vervolgens vullen wij formulieren in om uw onroerend goed in te laten schrijven bij de Gemeente. Indien gewenst, kunnen wij tevens een verzekering laten afsluiten over uw onroerend goed en de inboedel.

Tip:

Alvorens deze procedure te starten, kunnen wij u helpen met een sofi-nummer aan te vragen en een bankrekening (ook internet bankieren) te openen bij een turkse bank. Dit bespoedigt het verloop van de procedure en wint u uw kostbare tijd.

Belastingen m.b.t. onroerend goed in Turkije.

Wij zullen onze cliënten –indien nodig- assisteren met de betalingen van de belastingen in Turkije. Ter verduidelijking beschrijven wij onderstaand de belastingen waar u rekening mee dient te houden.

Tijdens de overdracht is er een belasting verschuldigd ( overdrachtsbelasting ) die 3% bedraagt van het koopbedrag zoals vermeldt op het eigendomsbewijs (Tapu).

Indien u 4 jaar of meer eigenaar bent van het onroerend goed, betaalt u in Turkije geen winstbelasting over de meerwaarde bij verkoop van uw onroerend goed. Dit geldt alleen voor particulieren. Bij verkoop van uw woning na 4 jaar of meer, dan valt de winst –indien hoger dan 7.500,- euro onder de turkse inkomstenbelasting.

Verkoopt u uw woning binnen 4 jaar, valt automatisch de winst hoger dan 7.500,- euro onder de turkse vermogensbelasting waardoor de winst extra belast wordt. Hieronder vallen ook evt. rente- en dividendinkomsten.

Onroerendgoedbelasting wordt eenmaal per jaar betaald en de percentages zijn alsvolgt;

•  Woningen 0,1%

•  Andere gebouwen 0,2%

•  Grond 0,1%

•  Onbebouwde grond (wel geschikt als bouwgrond) 0,3%

•  Agrarisch land 0%

Successiebelasting is 0.9% van de waarde van uw bezittingen in Turkije en wordt betaald in termijnen aan de belastingdienst.

De waarde van uw onroerend goed zoals vermeld op de Tapu, moet worden doorgegeven aan de Nederlandse en Belgische Fiscus. Deze worden als vermogen vermeld.

Nederland en België hebben een bilateraal verdrag met Turkije waardoor nederlanders en belgen dezelfde rechten hebben in Turkije als een turk in Nederland of België. Tevens is er dus geen sprake van dubbele belastingheffing vanwege dit verdrag.

Turkije heeft met Nederland en België ook een investeringsbeschermingsovereenkomst afgesloten.

Verder dient u rekening te houden met kleine belastinggelden, zoals; milieubelasting (verschillend per lokatie maar vrij laag) en gemeenschapsbelasting (ong. 16,- euro per jaar).

Op www.dhbbank.com kunt u inlichtingen inwinnen over hypotheken voor 2 e - of vakantiewoningen in Turkije. Banken in Turkije verstrekken geen hypotheken aan buitenlanders.

Standaard annkoop procedure in Turkije and Onroerendgoed Belasting, gemeenschapsbelasting, inkomstenbelasting.